묵시적 갱신·해지 통보 일정 계산기

최종 확인 2026-10-17

묵시적 갱신이 되면 언제 나갈 수 있나요?

묵시적 갱신 뒤 임차인은 언제든지 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생겨요. 임대인은 이 해지 권리가 없습니다.

계약갱신요구권(메인 도구)이 '내가 요구해서' 계약을 연장하는 것이라면, 묵시적 갱신은 '아무도 통지하지 않아서' 저절로 연장되는 것이에요. 이 페이지는 후자의 날짜를 계산해요.

① 통지 기간과 묵시적 갱신 종료일

임대차 종료일 기준일(비우면 오늘)

임대인이 해지 통지를 받은 날

두 번째 행은 월 말일 보정(8월 31일의 6개월 전은 2월 말일) 예시입니다.
종료일	임대인 통지 기간	임차인 마감	묵시적 갱신 시 새 종료일
2027-03-14	2026-09-14 ~ 2027-01-14	2027-01-14	2029-03-14
2027-08-31	2027-02-28 ~ 2027-06-30	2027-06-30	2029-08-31

갱신요구권을 행사하는 경우의 기간(종료 6개월 전~2개월 전)과 숫자는 같지만 의미가 달라요. 요구권은 임차인이 이 기간 안에 요구해야 하고, 묵시적 갱신은 이 기간에 임대인이 통지하지 않은 결과예요. 두 제도의 차이는 묵시적 갱신 가이드에서 정리했어요.

통지는 문자로 해도 되나요?

조문은 통지 방식을 정하지 않아요. 다만 도달 사실을 증명하기 쉬운 방식(내용증명, 문자와 읽음 확인 등)이 안전해서 마감 7일 전 발송을 권해요.

묵시적 갱신이 되면 갱신요구권은 어떻게 되나요?

갱신요구권은 1회에 한해 행사할 수 있고 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봐요(제6조의3 제2항). 묵시적 갱신을 먼저 썼을 때 요구권이 남는지는 사안별 판단이 필요해 법률구조공단(132)에서 확인하세요.

해지 효력 3개월 계산에서 말일은 어떻게 하나요?

이 도구는 월 이동 시 해당 월에 같은 날이 없으면 말일로 보정해요. 법원 해석은 달라질 수 있어 확인 필요 항목입니다.

주택임대차보호법 제6조(계약의 갱신) — https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법/제6조 (확인 2026-10-17)
주택임대차보호법 제6조의2(묵시적 갱신 해지) — https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법/제6조의2 (확인 2026-10-17)
주택임대차보호법 제4조(임대차기간 등) — https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법/제4조 (확인 2026-10-17)
대한법률구조공단 — https://www.klac.or.kr/ (확인 2026-10-17)